住宅ローン＜変動・固定＞優遇金利比較

住宅ローンの選び方次第で、数百万円の差！
〜金利の低い銀行を選ぼう！〜
住宅ローンは、金額が大きいだけに、住宅ローンの選び方次第で数百万円の差がでます
金利の微妙な差が後々大きく響いてきますので、できるだけ低金利の住宅ローンを選びましょう！


「変動金利」と「固定金利１０年型」が圧倒的な人気！
平成２１年度の住宅金融支援機構のアンケート調査による、金利タイプ別構成比です。変動金利を選ぶ人が全体の３６．７％、１０年固定金利を選んでいる人が全体の４０％と、変動金利と１０年固定金利を選んでいる人が圧倒的という結果がでました。

Ｈ２１　住宅金融支援機構　民間住宅ローンの貸出動向調査結果

変動金利を選ぶ人が増加！
〜金利の低い住信SBIネット銀行や新生銀行が人気〜
日本の利上げの期待が低いことから、ここ数年、金利プランの中でも最も低い金利で借りられる変動金利型に人気が集まっています。
平成１８年度１４％⇒平成１９年度２２．３％⇒平成２１年度３６．７％


そういった中で、住信SBIネット銀行や新生銀行の低金利の住宅ローンが注目されています。

例えば、変動金利を選んだ場合、住信SBIネット銀行ネット専用住宅ローンでは、基準金利▲１．91％（自動更新時も基準金利▲１．91％）が適用され、変動金利は、0.865％で１％を切る低金利になっています。


また、新生銀行では、基準金利▲０．7％（変動金利の場合は、基準金利より▲0.4％）が適応され、自動更新時も基準金利▲０．４％が適用されます。
新生銀行の住宅ローン変動金利は0.980％で、大手都市銀行や地方銀行の金利よりも、ずば抜けた金利の安さになっています。

Ｈ２4年4月実行の優遇金利比較 　　　　　（4月10日現在の金利）

	変動金利	１０年固定	20年 固定	手数料
住信SBIネット銀行　 （ネット専用住宅ローン）	0.865	1.58	2.28	保証料　　　　　　　無料 繰上返済手数料　無料 事務手数料　　　借入金額×2.1％ 団体信用生命保険無料 優遇要件　全員対象
新生銀行	0.980	1.65	2.20	保証料　　　　　　　　無料 繰上返済手数料　　無料 事務手数料　　　　　無料　 団体信用生命保険　無料 優遇要件　全員対象
イオン銀行	-	1.58	-	保証料　　　　　　　　無料 一部繰上返済手数料　　無料 事務手数料　借入金額×2.1％ 団体信用生命保険　無料 優遇要件　審査により決定
三菱東京ＵＦＪ銀行	1.075 （1.275）	2.60	3.60	保証料　一括または0.2％上乗せ 繰上返済手数料　　無料〜21,000円 事務手数料　　　　　31,500円 優遇要件　頭金20％以上要
三井住友 銀行	1.075 （1.275）	2.60	3.07	保証料　一括または0.2％上乗せ 繰上返済手数料　無料〜15,700円 事務手数料　　　　　31,500円 優遇要件　全員対象
みずほ銀行	1.075 （1.275）	2.55	3.60	保証料　　　一括または0.2％上乗せ 繰上返済手数料　　無料〜52,500円 事務手数料　　　　　31,500円 優遇要件　頭金20％以上要
りそな銀行	2.475 （2.675）	4.00	5.00	保証料　一括はたは0.2％上乗せ 繰上返済手数料　　無料〜52,500円 事務手数料　　　　　31,500円 優遇要件　優遇金利なし

（　）内の金利は、保証料分0.2％を加えた実質金利です。


保証料、繰上げ返済手数料、事務手数料が無料化に！
〜４０万円〜８０万円のコスト削減になります〜

大手銀行、地方銀行においては、保証料、繰上げ返済手数料、事務手数料はまだまだ有料のところがほとんどです。その中で、新生銀行においては、保証料、繰上げ返済手数料、事務手数料が無料になっています。
これは、借り入れ金額によって違いますが、一般的な相場で考えると４０万円〜８０万円もの大金を払わなくてもいいことになりますから、かなりお得です。

⇒新生銀行の詳細はこちら


住信SBIネット銀行に関しては、保証料無料、団体信用生命保険無料、繰上げ返済手数料無料です。事務取扱手数料が借入金額に対して２．１％かかります（例えば、３０００万円借り入れた場合、保証料は、６３万円）。しかし、住信SBIネット銀行は、ずば抜けて金利が低いので、事務取扱手数料を考えても、トータル的にお得です。
団体信用生命保険に関しては、８疾病保障も無料付帯されています。
８疾病保証が無料というのは、かなり魅力的です。
⇒住信SBIネット銀行の詳細はこちら

銀行によって審査結果が違います！
〜同時仮申込でリクス分散〜
住宅ローンは、申込みして審査に受からなければ、借りれません。
銀行によって、審査基準も、審査結果の早さも違います。
「Ａ銀行は大丈夫だったのに。Ｂ銀行はダメだった。」
「Ａ銀行は申込みして、４日目に連絡があったけど、Ｂ銀行は、１ヶ月たってやっと連絡が来た！」
ということも多々あります。
住信SBIネット銀行、新生銀行、自分のメインバンクなど、複数行に同時に仮申込みをすることも可能です。
審査結果が出た時点で、条件や対応のよい銀行、自分の納得できるを選びましょう！
もちろん、審査するだけなら無料です！



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⇒≪住信SBIネット銀行≫ネット専用住宅ローンの公式サイトはこちら

住宅ローン豆知識　

⇒住宅ローンの控除は２０１０年が最大！
⇒住宅ローンを借りる金融機関（銀行）の選び方
⇒資金計画で失敗しないために
⇒住宅ローンの変動金利・固定金利のしくみ
⇒住宅ローンの期間はどうする？
⇒住宅ローンの繰上げ返済
⇒派遣社員・契約社員でも借りられる住宅ローンは？